A SZOLINK Társasházkezelő
Üdvözli Kedves Látogatóit!
- Profizmus
- Átláthatóság
- Megbízhatóság
Társasházkezelés, az Ön szolgálatában.
Miért minket válasszon?
Több, mint 30 év
szakmai tapasztalat
0 - 24 műszaki ügyelet
Profi szakember és
vállalkozó gárda
Hétfőtől-csütörtökig személyes ügyfélfogadás napi 8 órában
Szoros együttműködés a tulajdonosokkal
és a
közszolgáltatókkal
Kiszámítható költségek
Bemutatkozás
Miskolci cégünk 1992-ben alakult több mint három évtizede nyújtunk megbízható és magas színvonalú szolgáltatást társasház kezelésben és üzemeltetésben. A térségben piacvezető céggé nőttük ki magunkat az évek során. A folyamatos fejlődésnek köszönhetően, társasház képviselő csapatunk jelenleg öt műszaki ügyintézőből és öt könyvelőből áll, akik munkáját két adminisztrátor segíti még, illetve a cég két tulajdonosa, akik ehhez szükséges szakirányú végzettséggel rendelkeznek koordinálják és ellenőrzik őket.
Munkánk során pénzügyi-számviteli feladatokat látunk el, a társasházi törvénynek megfelelően éves beszámoló közgyűléseket tartunk, szükség szerint rendkívüli közgyűlést hívunk össze, valamint gondoskodunk a társasházak műszaki ügyintézéséről, ebben a körben megszervezzük az épületek szükség szerinti karbantartási és javítási munkáit, részleges vagy teljes felújítását. Közös képviseletünk a társasházak fenntartásához és működtetéséhez magas szintű szakmai szolgáltatásokat nyújt. Az általunk megbízott vállalkozók megbízhatóak, sok éves munkatapasztalattal rendelkeznek az adott szakmai területen és kiválóan végzik munkájukat.
Az éves közgyűlésre az adott társasház gazdasági
helyzetét és az épület műszaki adottságait
figyelembevéve éves költségvetési tervet
készítünk, mellyel egyidőben az előző év
gazdálkodásáról készült éves elszámolást is
írásban eljuttatjuk a tulajdonostársak részére.
Feladataink közé tartozik a közgyűlés által
meghatározott tervezett felújítások és javítások
szervezése, felügyelete és irányítása.
Javaslatot teszünk az épület közös
tulajdonrészébe tartozó területek
hasznosítására.
Időszerű karbantartással, javításokkal és felújításokkal igyekszünk növelni a társasházak értékét és a benne lakó tulajdonostársak komfortérzetét. Azt is biztosítjuk, hogy az épület megfeleljen az összes vonatkozó törvénynek és előírásnak. A társasházat érintő aktuális kérdésekről, történesekről időben értesítjük írásban a tulajdonostársakat.
Impresszum
SZOLINK Bt.
3525 Miskolc, Szentpáli u. 13. III. em.
Telefon: +36 46 414 945
Műszaki ügyelet: +36 20 371 2010
E-mail: szolinkbt@gmail.com
Céget bejegyző hatóság: Miskolci Törvényszék Cégbíróság
Cégjegyzékszám: 05-06-002293
Adószám: 21248072-2-05
Fontos
A közös képviselettel való kapcsolattartással, hibabejelentéssel és bármilyen egyéb egyeztetéssel kapcsolatban, az ügyfélfogadás ideje alatt keressen minket bizalommal e-mailben vagy a központi telefonszámunkon!
A munkaidőn kívüli hibákat, baleseteket vagy problémákat a 0 - 24, bármikor elérhető műszaki ügyeleti telefonszámon tudja bejelenteni.
Szolgáltatások
1.
Társasházzá alakulás utáni első lépések
Amennyiben társasházuk nem rendelkezik még saját bankszámlával, adószámmal, abban az esetben intézkedünk ezek megnyitásáról, beszerzéséről.
2.
Közgyűlés, beszámoló, költségvetés
Évente legalább egy alkalommal, illetve szükség szerint, közgyűlést tartunk Miskolc területén, úgy, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek. A közgyűlési beszámoló anyagát, mely tartalmazza az éves pénzügyi beszámolót, annak írásos kiegészítését, valamint a tárgy évi költségvetési terv elkészítését, illetve a tulajdonosok hátralékos listáját, minden tulajdonostárs részére a törvényeknek megfelelően, a közgyűlés elött 8 nappal írásban eljuttatjuk. A költségvetési terv tartalmazza a várható bevételeket és kiadásokat, költségnemenként, a tervezett fenntartási és felújítási munkákat, valamint a tulajdonostársak közös költséghez való hozzájárulásának összegét, tulajdonostársanként. A közgyűlésről jegyzőkönyvet készítünk és a közgyűlés határozatait tartalmazó kivonatot, szintén írásban megküldjük minden tulajdonos részére, továbbá a határozatokat felvezetjük a "Közgyűlési Határozatok Könyve"-be is.
3.
Pénzügy, könyvelés, hátralék kezelés
Társasház kezelői feladataink közé tartozik a naplófőkönyv vezetése, analitikus nyilvántartás albetétenként a tulajdonosokról és bérlőkről, illetve a szolgáltatókról. Szolgáltatási, vállalkozói számlák nyilvántartása, ellenőrzése, pénzügyi rendezése. Számítógépes könyvelésünk alapján, a tulajdonosok egyéni kimutatása áttekinthető, tartalmazza az előírások összegét, illetve azok teljesítését időpontok és a befizetett összeg feltüntetésével. A tulajdonosok egyéni nyilvántartásukat nyomon követhetik a cégünk honlapján található ügyfélportálon. A hátralékosokkal szembeni intézkedés a tartozás behajtására a Társasházi Törvényben foglaltak szerint történik. Azok ellen a tulajdonosok ellen, akik hátralékukat felszólításra nem rendezik, peres eljárást kezdeményezünk, a Társasház anyagi keretének függvényében. Cégünk, a jogi képviseletének ellátására, megbízással, külön ügyvédet fogad a Társasház költségének terhére "fizetési meghagyás kibocsátása, végrehajtási lap benyújtása, közös költség és vízdíj hátralék, stb. esetében", amely költségek, a hátralékkal érintett tulajdonost terhelik.
4.
Bankszámlakezelés
A Társasház bankszámláinak kezelése, önálló gazdasági egységként történik, ez azt jelenti, hogy a Társasház saját pénzeszközeiből gazdálkodik, a közös képviselet, a Társasház működéséhez szükséges pénzügyi fedezetet, a tulajdonos közösségnek nem előlegezi meg. A Társasház bankszámlái felett kizárólag a cégvezetés rendelkezik közgyűlési meghatalmazás alapján. A Társasház házipénztárában, minimális készpénz összeget tartunk, szükség szerint, az esetleges postaköltségek, illetve peresítési illetékek rendezésére.
5.
Társasházi alkalmazottak
Munkáltatói jogkört gyakorlunk abban az esetben, ha a Társasház, pl. takarítót, gondnokot kíván alkalmazni. Az ezzel járó TB járulékokat, adókat kiszámítjuk, nyilvántartjuk és intézkedünk átutalásukról, a szükséges bevallások készítéséröl. Tulajdonosi szervezett takarítás esetén, a közterületi takarítás elmaradásából származó büntetésért, kártérítésért (pl. síkosság miatti baleset esetén) felelősséget nem vállalunk.
6.
Adóbevallások
Az éves pénzügyi beszámoló mérleg alapján, elkészítjük a Társasház éves adó és TB, illetve iparűzési adó bevallását, melyért külön költséget nem számítunk fel. A forrásadó, építményadó bevallásáról és befizetéséről intézkedünk, bérleti szerződéstől függően.
7.
Műszaki ügyintézés
Az épületen felmerülő hibák kijavítására, valamint teljes, illetve részleges felújítás esetén, megfelelő vállalkozói engedéllyel rendelkező kivitelezőkkel állunk kapcsolatban. A számla benyújtását követően minden munka elvégzését a műszaki ügyintézők leellenőrzik, a számla kifizetése előtt. Élet- és vagyon veszélyeztetése esetén, a hiba elhárításáról, a bejelentést követően, azonnal intézkedünk, minden nagyobb költségvetésű munkálat vagy felújítás esetén, árajánlatokat szerzünk be több vállalkozótól, melyet a Számvizsgáló Bizottság vagy a közgyűlés bírál felül. A felújítási munkálatok során elvégezzük a vállalkozási szerződés megkötését, a munka felügyeletét, kapcsolattartást a vállalkozóval, szükség szerint külső szakértőt is megbízunk, külön díjazás fejében-, amennyiben a munka jellege megkívánja. Cégünk rendelkezik éjjel-nappali ügyelettel, mely az azonnali elhárítást igénylő hibák bejelentésére szolgál (pl. csőtörés, beázás stb.), továbbá lehetőség van telefonon, emailben történő hibabejelentésre is. Amennyiben a társasház rendelkezik közösségi biztosítással, úgy cégünk jelzi a káreseményt a biztosító felé, és kéri annak rendezését a társasházi biztosítás terhére.
8.
Szabályzatok
A társasház számára törvény által előírt módon, a szükséges Pénzkezelési szabályzat, Szervezeti- és Működési Szabályzat elkészíttetése. Tűzvédelmi-, villámvédelmi- és érintésvédelmi szabályzatok, tanúsítványok beszerzése.
Közüzemi szolgáltatók
Partner
Komplex társasházi ügyvitel
Referenciák
Cégünk Miskolcon többféle típusú ingatlant kezel, mivel több mint 30 éves tapasztalattal rendelkezünk mind az új építésű, mind az előregyártott panelből készült, mind a régi típusú tégla építésű házak tekintetében. A magasság terén is széles a skála, ugyanis vannak épületeink 2 emeletestől egészen 10 emeletesig.
Számos panel épületnél megannyi panelprogramot valósítottunk
meg, így ismerjük a velük kapcsolatos problémákat, de az évek
során számos külső szigetelési projektet mi magunk is
elvégeztettünk. Több évtizedes munkánk során felújíttattunk már
számtalan lapos tetős és nyeregtetős épületet. Projektjeink
részét képezik ezen felül a társasházak szennyvíz- és ivóvíz
vezeték szükség szerinti csőcseréje, javíttatása, homlokzat
felújítások, portál cserék, lift felújíttatások, kertgondozás
stb. lebonyolítása, mivel profi vállalkozó szakemberekkel állunk
kapcsolatban, akik segítik munkánkat. A fűtési lehetőségek
tekintetében is több típusú házat kezelünk, vannak a hagyományos
távfűtéses, a társasházon belül saját kazánnal rendelkezők,
valamint az egyre divatosabb újépítésű társasházak, melyek már
légfűtéses technológiával vannak ellátva.
Ön a tökéletes helyen jár, ha Miskolcon társasházkezelésre van szüksége. Mi, a Szolink Bt. már évek
óta megbízható és
professzionális közösképviseleti szolgáltatásokat nyújtunk. Célunk, hogy segítsük Önt és társasházát
a mindennapi ügyek
hatékony és zökkenőmentes intézésében.
Társasházkezelési szolgáltatásaink széles választékát kínáljuk, hogy az Ön igényeinek legjobban
megfeleljünk. Legyen szó
pénzügyek kezeléséről, közös képviseleti feladatok ellátásáról vagy akár ingatlanfelügyeletről,
csapatunk elkötelezett
abban, hogy a társasház mindennapi ügyei gördülékenyen és hatékonyan működjenek.
A Szolink Bt. kiemelkedik a piacon, mert nem csak szakértelmet és tapasztalatot kínálunk, hanem
valódi elkötelezettséget
is társasházával szemben. Minden egyes társasházat egyedi projektként kezelünk, figyelembe véve az
Ön egyedi igényeit és
kihívásait. Szakértői csapatunk folyamatosan monitorozza a piaci változásokat és jogszabályokat,
hogy mindig a
legaktuálisabb és legjobb megoldásokat kínálhassuk Önnek. Bízunk abban, hogy a Szolink Bt.
társasházkezelési
szolgáltatásai révén Ön is megtapasztalja majd a hatékony és profi munka eredményét.
Örömmel állunk rendelkezésére, hogy megválaszoljuk kérdéseit és egyedi igényei szerint személyre
szabott megoldásokat
kínáljunk Önnek és társasházának. Várjuk érdeklődését, és reméljük, hogy hamarosan a Szolink Bt.
elégedett ügyfelei
között üdvözölhetjük Önt is.
GYIK
A közös képviselettel való kapcsolattartással, hibabejelentéssel és bármilyen egyéb egyeztetést kapcsolatban, az ügyfélfogadás ideje alatt keressen minket bizalommal e-mailben vagy a központi telefonszámunkon!
A munkaidőn kívüli hibákat, baleseteket vagy problémákat a 0 - 24, bármikor elérhető műszaki ügyeleti telefonszámon tudja bejelenteni.
Információ
Bármilyen további kérdés esetén, forduljon hozzánk bizalommal az oldal allján található elérhetőségeken.
Dokumentumok
Ajánlatkérés
Hibabejelentés
Az alábbi űrlapon beérkezett bejelentéseket csak munkaidőben
ellenőrizzük.
A halasztást nem tűrő ügyekkel, kérjük keressen minket a
navigáció alján feltüntetett
műszaki ügyeleti telefonszámon!
Karrier
Nyitott pozícióink:
Könyvelő
Műszaki ügyintéző
Adminisztrátor
A Szolink Bt. a társasház kezelési és üzemeltetési tevékenységet 1992 óta végzi.
Feladataink ellátásához, valamint további fejlődésünk fenntartása érdekében folyamatosan keresünk új munkatársakat, elsősorban az ingatlankezelésben és fenntartásban járatos vagy ez iránt érdeklődők személyében.
Jelentkezéseket a szolinkbt@gmail.com címre várjuk a betöltendő pozíció pontos megnevezésével és egy részletes önéletrajz mellékelésével!
További információt a +36 46 414 945 telefonszámon kaphat.